Betonklotz mit Seele: Wie du aus einem alten Industriebau Dein Traumprojekt machst
Ich hab in meiner langen Zeit auf dem Bau ja schon einiges gesehen. Neubauten, die in Rekordzeit aus dem Boden schießen. Aber mal ehrlich? Die Projekte, die einem wirklich im Gedächtnis bleiben, sind die alten Kisten. Die, denen man eine zweite Chance gibt. Besonders angetan haben es mir diese alten Zweckbauten aus einer vergangenen Industrie-Ära – Wärmetauscherstationen, Trafohäuschen, kleine Werkhallen. Oft stehen die unscheinbar mitten im Wohngebiet, aus massivem Stahlbeton für die Ewigkeit gebaut und heute… naja, meistens nutzlos.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Teil 1: Die Bestandsaufnahme – Die brutale Wahrheit über deinen Betonklotz
- 2 Teil 2: Die Kernarbeit – Dreck, Staub und die Wiedergeburt des Rohbaus
- 3 Teil 3: Die neue Hülle – Dein Schutzschild gegen Wind und Wetter
- 4 Teil 4: Der Innenausbau – Jetzt wird’s wohnlich
- 5 Teil 5: Die richtigen Leute und ehrliche Worte zum Schluss
- 6 Bildergalerie
Viele sehen darin nur hässliche Betonklötze, die weg müssen. Ich sehe da pures Potenzial. Eine unglaublich solide Substanz, die man mit dem nötigen Respekt und Wissen in etwas völlig Neues verwandeln kann. Man kann daraus ein Kulturzentrum machen, ein cooles Büro oder sogar ein einzigartiges Zuhause. Aber, und das ist wichtig: Der Weg dorthin ist kein Spaziergang. Das ist keine 08/15-Renovierung. Das ist eine knallharte Kernsanierung, die echtes Fachwissen verlangt. In diesem Beitrag nehme ich dich mit auf die Reise und zeige dir, worauf es wirklich ankommt – von der ersten Idee bis zum letzten Pinselstrich.
Stopp! Bevor du dich verliebst: Der Papierkram
Bevor wir auch nur über Beton und Dämmung reden, kommt die größte und oft unterschätzte Hürde: die Bürokratie. Du kannst nicht einfach ein Trafohaus kaufen und darin wohnen. Das Zauberwort heißt „Nutzungsänderung“. Du musst bei der zuständigen Baubehörde einen offiziellen Antrag stellen, um aus einem Gewerbe- oder Industriebau ein Wohngebäude, ein Atelier oder was auch immer zu machen. Ganz ehrlich, dieser Schritt kann dein ganzes Projekt kippen, bevor es überhaupt angefangen hat. Oft sind die Auflagen (Brandschutz, Fluchtwege, Stellplätze) so hoch, dass es sich nicht mehr rechnet. Also: Immer zuerst zum Bauamt, das Vorhaben besprechen und eine Bauvoranfrage stellen. Das erspart dir eine Menge grauer Haare und schont den Geldbeutel.
Teil 1: Die Bestandsaufnahme – Die brutale Wahrheit über deinen Betonklotz
Okay, der Papierkram ist geklärt? Super. Bevor du jetzt aber den Vorschlaghammer schwingst, musst du das Gebäude bis ins kleinste Detail verstehen. Eine gründliche Bestandsaufnahme ist das absolute Fundament. Wer hier schludert, zahlt später doppelt und dreifach. Das ist keine Floskel, das ist die harte Realität vom Bau.
Kleiner Tipp für deine allererste Besichtigung, nimm dir einen Spickzettel mit:
- Gibt es sichtbare, breite Risse? Mach Fotos!
- Siehst du feuchte Flecken an Wänden oder am Boden? Riecht es muffig?
- Wo sind die Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser? Sind die überhaupt in der Nähe?
- Kommt man mit schweren Baumaschinen (Kran, Bagger) überhaupt an das Gebäude ran?
Die Statik: Trägt die alte Dame deine neuen Träume?
Das Allerwichtigste ist und bleibt die Statik. Diese alten Zweckbauten sind oft brutal überdimensioniert, weil sie schwere Maschinen tragen mussten. Ein riesiger Vorteil! Aber verlass dich bloß nicht auf den ersten Eindruck. Ein Statiker ist hier keine Option, sondern absolute Pflicht. Rechnet für ein gutes Gutachten bei einem kleineren Objekt mal mit 2.000 € bis 5.000 €. Das Geld ist aber verdammt gut investiert.
Die Profis schauen sich dann genau an:
- Betonqualität: Dafür werden Kernbohrungen entnommen und im Labor auf ihre Druckfestigkeit (Betongüte) geprüft. Oft findet man hier soliden Beton, etwa einen C20/25 (früher B25), aber eben nicht immer.
- Bewehrung: Wo liegt der Stahl im Beton? Wie dick ist er? Und die wichtigste Frage: Rostet er schon? Das wird mit speziellen Messgeräten geprüft, oder man muss den Beton an ein paar Stellen vorsichtig aufstemmen, um direkt nachzusehen.
- Schäden: Jedes Risschen, jede Abplatzung wird dokumentiert. Rostige Flecken oder weiße Ausblühungen sind Alarmzeichen – hier ist Feuchtigkeit schon bis zum Stahl vorgedrungen.
Erst wenn der Statiker grünes Licht gibt und berechnet hat, dass die Struktur deine Ideen (Dachterrasse? Große Fensterfront?) auch aushält, kannst du weitermachen.
Schadstoffanalyse: Die giftigen Geheimnisse der Vergangenheit
Das ist der Punkt, den Laien am häufigsten unterschätzen. In Gebäuden aus dieser Ära können sich die fiesesten Sachen verbergen. Eine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter ist unerlässlich. Auch hier gilt: Nicht am falschen Ende sparen. Plane dafür mal 1.500 € bis 4.000 € ein, je nach Größe und Umfang.
Worauf die Experten achten:
- Asbest: Nicht nur in den bekannten Wellplatten, sondern auch in alten Fliesenklebern, Spachtelmassen oder Dichtungen. Die Sanierung dürfen nur Fachfirmen mit Zulassung (TRGS 519) machen – das ist Gesetz!
- Alte Dämmwolle (KMF): Vor Jahrzehnten verbaute Mineralwolle kann als krebserregend eingestuft sein. Auch hier gibt es strenge Regeln für den Ausbau.
- PCB, PAK und Schwermetalle: Fiese Chemikalien in alten Fugenmassen, teerhaltigen Klebern oder Farbschichten.
Ich hab mal ein Projekt begleitet, da wurde die Analyse nur husch-husch gemacht. Mitten im Rückbau: Baustopp! Wir stießen auf PCB-Fugen. Das hat uns Wochen gekostet und einen Haufen Geld. Lektion gelernt.
Bauphysik: Der Kampf gegen Kälte und Nässe
Ein Industriebau ist oft das Gegenteil von gemütlich. Die massiven Betonwände sind gigantische Wärmebrücken. Im Winter heizt du die Umgebung, im Sommer bleibt die Hitze ewig drin. Ein Bauphysiker berechnet, wie du das Ding energetisch in den Griff bekommst und die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllst. Das läuft fast immer auf eine massive Dämmung der gesamten Hülle hinaus. Genauso wichtig: Er prüft, wo sich Tauwasser bilden könnte, was unweigerlich zu Schimmel führt. Eine gute Dämmung plus ein cleveres Lüftungskonzept sind hier die Lebensversicherung für dein Gebäude.
Teil 2: Die Kernarbeit – Dreck, Staub und die Wiedergeburt des Rohbaus
Alle Pläne stehen? Dann geht’s los. Jetzt wird’s laut, staubig und anstrengend. Aber es ist auch der Moment, in dem man die Verwandlung zum ersten Mal richtig spürt.
Der selektive Rückbau: Mit dem Skalpell, nicht mit der Abrissbirne
Wir reißen nicht blind alles raus. Alte Technik, Rohre, Kabel und vor allem die schadstoffbelasteten Teile kommen zuerst. Das ist mühsame Handarbeit. Jeder Müll wird getrennt. Das ist nicht nur besser für die Umwelt, sondern schont auch den Geldbeutel, weil die Entsorgung von sortenreinem Bauschutt günstiger ist als die von gemischtem.
Betonsanierung: Das Herzstück des Handwerks
Wenn alles raus ist, steht der nackte Rohbau vor dir. Oft ein erschreckender Anblick. Aber keine Panik! Ein guter Betonsanierer kann fast alles retten. Die Sanierung folgt einem klaren System (nach DIN EN 1504) und erfordert extreme Sorgfalt.
Im Grunde läuft es so ab:
- Vorbereiten: Loser Beton wird mit einem Hochdruckwasserstrahler (mit bis zu 2000 bar!) oder per Hand entfernt.
- Stahl entrosten: Der rostige Bewehrungsstahl wird komplett freigelegt. Dann wird er sandgestrahlt, bis er metallisch blank ist. Man hört richtig, wie der Rost vom Stahl springt.
- Schützen und verbinden: Der blanke Stahl bekommt sofort einen speziellen Korrosionsschutz. Auf den alten Beton kommt eine Haftbrücke, damit sich alt und neu verbinden.
- Auffüllen: Die Löcher werden mit einem speziellen PCC-Mörtel Schicht für Schicht wieder aufgefüllt und glattgezogen. Das ist pure Handwerkskunst.
- Oberflächenschutz: Zum Schluss bekommt die ganze Fläche einen Feinspachtel und eine Schutzbeschichtung, die den Beton vor neuem Wasser und Schadstoffen schützt.
Wenn das sauber gemacht ist, hält die Struktur wieder für Jahrzehnte. Je nach Schaden kann so eine Sanierung aber gut und gerne mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Neue Öffnungen: Mit Diamanten durch Beton
Ein dunkler Bunker wird erst durch Licht zum Lebensraum. Neue Fenster und Türen müssen her. In Stahlbeton geht das nur mit schwerem Gerät und absoluten Profis. Mit einer schienengeführten Wandsäge oder einer Diamantseilsäge werden millimetergenaue Öffnungen geschnitten. Jede einzelne Öffnung muss vorher vom Statiker freigegeben und oft mit neuen Stürzen oder Stahlprofilen abgesichert werden.
Teil 3: Die neue Hülle – Dein Schutzschild gegen Wind und Wetter
Der Rohbau ist fit, jetzt bekommt er sein neues Kleid. Die Hülle entscheidet über Energieeffizienz, Langlebigkeit und natürlich die Optik.
Die Fassade: Die Qual der Wahl zwischen zwei Systemen
Um die nackten Betonwände warm zu kriegen, gibt es im Wesentlichen zwei Wege. Und hier gibt es große Unterschiede bei den Kosten und der Technik.
Die erste Option ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Hier werden Dämmplatten direkt auf die Wand geklebt, dann kommt ein Gewebe und der Putz drauf. Das ist die wirtschaftlichere Lösung, rechne mal mit ca. 150 € bis 250 € pro Quadratmeter. Achtung! Der Untergrund muss topfeben sein und die Anschlüsse an Fenster und Sockel müssen perfekt ausgeführt werden, sonst gibt’s später teure Bauschäden.
Die zweite, technisch edlere und robustere Variante ist die vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF). Hier wird eine Unterkonstruktion auf die Wand geschraubt, dazwischen kommt die Dämmung. Davor bleibt ein Luftspalt, und erst dann wird die eigentliche Verkleidung (aus Holz, Metall, Keramik etc.) montiert. Diese Lösung ist mit ca. 250 € bis 450 € pro Quadratmeter deutlich teurer. Aber: Sie verzeiht unebene Wände, führt Feuchtigkeit perfekt ab und ist extrem langlebig. Eine Kletterwand, wie man sie manchmal an solchen Projekten sieht, lässt sich an einer VHF-Unterkonstruktion zum Beispiel super befestigen.
Das Dach: Die oft vergessene fünfte Fassade
Die alten Flachdächer sind fast immer undicht und ungedämmt. Eine komplette Sanierung ist unumgänglich. Der Aufbau eines modernen Warmdachs folgt klaren Regeln: Dampfsperre, eine Gefälledämmung (damit das Wasser abläuft!) und eine hochwertige, zweilagige Abdichtung aus Bitumen- oder Kunststoffbahnen. Der Geruch von heißem Bitumen gehört für einen Dachdecker einfach dazu. Und ganz wichtig: Bei Arbeiten auf dem Dach ist eine lückenlose Absturzsicherung Pflicht. Ich habe leider schon schlimme Unfälle durch Leichtsinn gesehen. Sicherheit geht IMMER vor!
Teil 4: Der Innenausbau – Jetzt wird’s wohnlich
Die Hülle ist dicht, jetzt füllen wir sie mit Leben. Das ist knifflig, weil moderne Technik in eine alte Struktur integriert werden muss.
Haustechnik: Die neuen Lebensadern
Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro – hier fliegt alles Alte raus. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist bei so dichten Hüllen fast schon Pflicht. Die dicken Lüftungskanäle kann man entweder in Decken verstecken oder – mein Favorit – sichtbar lassen, was den Industrie-Charme perfekt unterstreicht. Auch die Elektroleitungen kann man in Aufputz-Rohren verlegen. Sieht cool aus und erspart das mühsame Fräsen von Schlitzen in den harten Beton.
Akustik: Damit es nicht wie in einer Turnhalle klingt
Ein riesiger Raum mit harten Oberflächen (Beton, Glas, Estrich) ist ein akustischer Albtraum. Es hallt ohne Ende. Ein Lehrling von mir meinte mal nach der Fertigstellung eines Lofts: „Meister, hier drin fühlt man sich ja wie in einer Blechdose.“ Er hatte so recht! Akustikdecken, Wandabsorber oder von der Decke hängende Segel sind hier kein Luxus, sondern entscheidend dafür, ob man sich in dem Raum am Ende auch wohlfühlt.
Teil 5: Die richtigen Leute und ehrliche Worte zum Schluss
Ein solches Projekt ist eine gewaltige Aufgabe. Bevor du startest, hier noch ein paar Dinge, die dir klar sein müssen.
So findest du die richtigen Experten
Du brauchst ein gutes Team. Aber wo findest du die richtigen Leute? Ein paar Tipps aus der Praxis:
- Architekten & Planer: Frag bei deiner regionalen Architekten- oder Ingenieurkammer nach. Viele führen Listen mit Spezialisten für „Bauen im Bestand“.
- Handwerksbetriebe: Achte auf Zertifizierungen! Ein Asbestsanierer MUSS die Zulassung nach TRGS 519 haben. Ein Betonsanierer sollte Referenzen für die Sanierung nach DIN EN 1504 vorweisen können.
- Immer nach Referenzen fragen! Lass dir abgeschlossene Projekte zeigen und sprich, wenn möglich, mit den ehemaligen Bauherren. Ein guter Profi ist stolz auf seine Arbeit und hat damit kein Problem.
Kosten und Zeit: Sei brutal realistisch
Eine Umnutzung ist fast nie günstiger als ein vergleichbarer Neubau. Ich wiederhole: FAST NIE. Die aufwendigen Analysen, die Schadstoffsanierung, die Betonsanierung und die vielen Überraschungen machen es teuer. Plane immer einen großzügigen Puffer ein – ein guter Richtwert sind mindestens 20 % oben auf dein geschätztes Budget. Und plane auch Zeitpuffer ein. Ein unerwarteter Schadstofffund kann die Baustelle wochenlang lahmlegen.
Und noch was zum Thema Selbermachen: Malerarbeiten, okay. Aber lass die Finger von Statik, Betonsanierung, Abdichtung, Elektro und Heizung. Ein Fehler hier kann nicht nur ruinös sein, sondern lebensgefährlich.
Übrigens, wusstest du schon? Die „graue Energie“, also die Energie, die schon im Bau des ursprünglichen Gebäudes steckt, zu erhalten, ist einer der größten Beiträge zum nachhaltigen Bauen, den du leisten kannst. Abriss und Neubau fressen ein Vielfaches an Ressourcen. Die Umnutzung ist also nicht nur die Rettung eines Stücks Geschichte, sondern auch ein echtes Statement. Es ist anspruchsvoll, ja. Aber wenn du am Ende in deinem fertigen Projekt stehst und siehst, wie aus einem kalten Betonklotz ein Ort mit Seele geworden ist, dann weißt du: Jeder Tropfen Schweiß hat sich gelohnt.
Bildergalerie
Stahlbeton hat mehr Charakter, als man denkt. Jeder Fleck, jede unperfekte Stelle und jeder Abdruck der alten Holzschalung erzählt eine Geschichte. Anstatt alles glatt zu spachteln, überlege, welche dieser „Makel“ du gezielt in Szene setzen willst. Eine rohe, unberührte Wand kann zum Kunstwerk werden, das deinem Projekt eine unverwechselbare Identität verleiht.
Der richtige Umgang mit dem Erbe: Welche Profis brauche ich wirklich?
Ein solches Projekt ist kein Ein-Mann-Job. Dein Kernteam sollte neben einem kreativen Architekten, der Erfahrung mit Umbauten im Bestand hat, unbedingt einen guten Statiker umfassen. Er ist der Einzige, der dir sagen kann, wo du Wände entfernen oder neue Öffnungen für Fenster schneiden kannst, ohne die Stabilität zu gefährden. Oft ist auch ein Baugrundgutachter und ein Schadstoffexperte (Stichwort: Asbest, PCB) von Anfang an Gold wert.
„Der Erhalt der Bausubstanz spart bis zu 80-90% der grauen Energie im Vergleich zu einem Abriss und Neubau.“ – Quelle: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Diese Zahl macht klar: Die Sanierung eines alten Industriebaus ist nicht nur eine ästhetische, sondern auch eine zutiefst ökologische Entscheidung. Du bewahrst die Energie, die einst zur Herstellung von Zement und Stahl aufgewendet wurde, und reduzierst den CO2-Fußabdruck deines Projekts massiv.
- Riesige, offene Räume
- Hohe Decken, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln
- Ein unverwechselbarer, rauer Charme
Das Geheimnis? Akustik-Management. Hohe Decken und harte Oberflächen wie Beton und Glas erzeugen einen enormen Hall. Plane von Anfang an schallabsorbierende Elemente ein: Akustikpaneele von Marken wie Glimakra oder Abstracta, schwere Vorhänge, große Teppiche oder sogar gezielt platzierte Bücherregale sind unerlässlich, um eine angenehme Raumakustik zu schaffen.
Die große Frage: Dämmung von innen oder außen?
Außendämmung: Die bauphysikalisch sicherste Variante. Sie schützt die gesamte Betonkonstruktion vor Witterungseinflüssen und verhindert Wärmebrücken. Der Nachteil: Der ursprüngliche, raue Industriecharme der Fassade geht verloren.
Innendämmung: Erhält die Außenfassade, ist aber technisch anspruchsvoller. Hier müssen Dampfbremsen exakt verlegt werden, um Feuchtigkeitsschäden im Wandaufbau zu verhindern. Eine gute Wahl sind hier kapillaraktive Dämmsysteme, z.B. aus Kalziumsilikatplatten.
Wenn du den echten Industrie-Look bewahren willst, sind Fensterprofile aus Stahl die erste Wahl. Sie ermöglichen extrem schmale Rahmen und große Glasflächen, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen.
- Jansen Janisol: Der Klassiker für thermisch getrennte Stahlfenster, robust und elegant.
- Schüco Stahlsysteme Jansen: Bietet ebenfalls hochwertige Lösungen für anspruchsvolle Sanierungen.
Diese Systeme sind eine Investition, aber sie definieren das Erscheinungsbild deines Projekts maßgeblich.
Achtung, Schadstoffe: Viele Industriebauten aus der Mitte des 20. Jahrhunderts sind wahre Schatzkisten für unliebsame Überraschungen. Bevor du die Flex ansetzt, lass unbedingt eine Schadstoffanalyse machen. Typische Funde sind Asbest in Bodenbelägen oder Dämmungen, PCB in alten Dichtmassen oder ölkontaminierte Böden in ehemaligen Werkstätten. Die Sanierung ist teuer und muss von Fachfirmen durchgeführt werden.
Wusstest du schon? Der „Loft“-Trend entstand in den 1960er Jahren in New York, als Künstler und Kreative begannen, leerstehende Fabriketagen im SoHo-Viertel illegal zu besetzen und als Wohn- und Arbeitsräume zu nutzen.
Was aus der Not geboren wurde, ist heute ein begehrter Lebensstil. Diese Pioniere erkannten als Erste das Potenzial der riesigen, lichtdurchfluteten Räume und des rohen, unfertigen Charmes, der heute so gefeiert wird.
Wie bringe ich Wärme in den Betonbunker?
Der Schlüssel liegt im Kontrast. Kombiniere die Härte und Kühle des Betons mit weichen, organischen Materialien. Massives Eichenholz für Böden oder Einbauten, warme Metalle wie Messing oder Bronze für Armaturen und Leuchten, oder flauschige Textilien wie Samt und Wolle für Sofas und Vorhänge schaffen eine wohnliche Atmosphäre, ohne den industriellen Charakter zu verraten.
Die Beleuchtung ist kein nachträgliches Detail, sie ist ein zentrales Gestaltungselement. In hohen Räumen reichen Deckenleuchten oft nicht aus. Arbeite mit verschiedenen Lichtebenen: Ein Schienensystem von Marken wie Erco oder SLV für die Grundbeleuchtung, gezielte Spots, um die Textur der Betonwände hervorzuheben, und große Steh- oder Pendelleuchten, um wohnliche „Inseln“ im Raum zu schaffen.
- Extrem langlebig und widerstandsfähig
- Fugenlos und daher sehr pflegeleicht
- Spiegelt das Licht und lässt Räume heller wirken
Das Geheimnis? Ein geschliffener und versiegelter Estrich. Statt einen teuren Bodenbelag zu verlegen, kann der vorhandene Untergrund selbst zum Star werden. Durch Schleifen und Polieren entsteht eine Oberfläche, die an Terrazzo erinnert. Eine abschließende Versiegelung, z.B. mit Epoxidharz oder einem speziellen Hartöl, macht ihn alltagstauglich.
Bodenbelag-Duell: Epoxidharz vs. Sichtestrich
Epoxidharz: Wird flüssig aufgetragen und härtet zu einer extrem robusten, fugenlosen und wasserdichten Schicht aus. Gibt es in allen denkbaren Farben, von dezentem Grau bis zu knalligen Tönen. Perfekt für einen modernen, cleanen Look.
Geschliffener Sichtestrich: Arbeitet mit dem vorhandenen Material und bringt dessen individuelle Struktur (inkl. kleiner Risse und Einschlüsse) zur Geltung. Wirkt lebendiger und „erdiger“.
Beide Optionen unterstreichen den industriellen Charakter hervorragend.
Eine weiße Wand ist nicht gleich eine weiße Wand. Auf Beton können herkömmliche Dispersionsfarben schnell abblättern oder „tot“ wirken. Besser geeignet sind mineralische Farben wie Silikatfarbe (z.B. von Keimfarben). Sie gehen eine chemische Verbindung mit dem Untergrund ein („Verkieselung“), sind extrem langlebig, schimmelresistent und erhalten die natürliche, matte Textur des Betons.
„Die Wiederverwendung von Gebäuden ist eine der wichtigsten Formen der Nachhaltigkeit. Sie ehrt die Vergangenheit und schont gleichzeitig die Ressourcen für die Zukunft.“ – Carl Elefante, ehemaliger Präsident des American Institute of Architects
Wichtiger Punkt: Die Heizungsanlage ist ein massiver Kostenfaktor. Hohe Decken und große Glasflächen bedeuten einen enormen Energiebedarf. Eine Fußbodenheizung ist oft die effizienteste Lösung, da sie die Wärme gleichmäßig im Raum verteilt und die Wände frei von Heizkörpern lässt. Kombiniere sie idealerweise mit einer Wärmepumpe und prüfe, ob eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sinnvoll ist.
Kann ich einfach neue Fenster in die Betonwand schneiden?
Jein. Technisch ist es möglich, aber extrem aufwendig. Man nutzt dafür spezielle Diamant-Seilsägen oder Kernbohrungen. Der entscheidende Punkt ist jedoch die Statik. Jede neue Öffnung ist ein Eingriff in das tragende System. Ohne grünes Licht vom Statiker geht hier gar nichts. Er legt die exakte Position und Größe fest und plant eventuell notwendige Verstärkungen, z.B. durch eingebaute Stahlrahmen.
Bevor du alte Relikte wie rostige Schaltschränke, verwitterte Lampen oder massive Stahltüren vorschnell entsorgst, halte inne. Oft sind genau diese Elemente die Seele des Gebäudes. Gereinigt, neu lackiert oder umfunktioniert können sie zu einzigartigen Design-Highlights werden – eine alte Werkbank wird zur Kücheninsel, ein Industriescheinwerfer zur Wohnzimmerleuchte.
- Dicke, flauschige Teppiche
- Schwere Vorhänge aus Leinen oder Samt
- Großformatige Kunstwerke oder Textilkunst an den Wänden
- Viele Pflanzen in großen Kübeln, um Leben hineinzubringen
- Gezielt eingesetzte „warme“ Lichtquellen mit niedriger Farbtemperatur (unter 3000 Kelvin)
Die Umnutzung von einem Industrie- zu einem Wohngebäude stellt extreme Anforderungen an den Brandschutz. Die Baubehörde wird detaillierte Nachweise fordern. Das betrifft:
- Fluchtwege: Oft müssen neue Treppenhäuser oder Außentreppen angebaut werden.
- Brandabschnitte: Große Hallen müssen eventuell durch F90-Wände (feuerbeständig für 90 Minuten) unterteilt werden.
- Materialien: Dämmstoffe und Verkleidungen müssen bestimmte Brandklassen erfüllen.
Plane hierfür ausreichend Budget und Zeit ein!
Stahlbeton aus der Mitte des 20. Jahrhunderts ist oft von erstaunlicher Qualität. Damals wurde nicht am Zement gespart, und die langsame Aushärtung hat einen extrem dichten und festen Baustoff geschaffen, der heutigen Standards oft überlegen ist.
Diese massive Substanz ist dein größtes Kapital. Sie bietet nicht nur eine hervorragende Tragfähigkeit, sondern auch eine hohe thermische Speichermasse. Das bedeutet: Im Sommer bleiben die Räume länger kühl, im Winter halten sie die Wärme besser.
Inspiration von den Meistern: Schau dir Projekte wie die Tate Modern in London (ein ehemaliges Kraftwerk) oder die Zeche Zollverein in Essen an. Diese Ikonen zeigen, wie man mit Respekt vor der alten Substanz spektakuläre neue Architekturen schaffen kann. Der Dialog zwischen Alt und Neu ist der Schlüssel zum Erfolg.
Und was ist mit dem Dach?
Industrielle Flachdächer sind oft eine Schwachstelle. Meist sind sie schlecht oder gar nicht gedämmt und die Abdichtung ist nach Jahrzehnten marode. Eine komplette Sanierung ist hier fast immer unumgänglich. Das ist aber auch eine Chance: Plane eine Dachterrasse, eine extensive Dachbegrünung zur Verbesserung des Mikroklimas oder die Installation einer Photovoltaik-Anlage, um deinen eigenen Strom zu erzeugen.
Der größte Fehler? Den Charakter des Gebäudes auslöschen zu wollen. Wer versucht, aus einem Trafohaus ein aalglattes Neubau-Imitat zu machen, hat das Prinzip nicht verstanden. Die Schönheit liegt in der Spannung zwischen der rauen Hülle und der neuen, filigranen Nutzung. Zeige die Geschichte, anstatt sie zu verstecken.
