Neubau von Ihrem Haus : Was müssen Sie wissen, bevor Sie anfangen, zu arbeiten

von Aminata Belli Feb 20, 2014 @ 13:54

Was man beim Umbau des eigenen Hauses beachten muss?

Eine der ersten Fragen, welche Sie im Bezug auf eine Neubau von Ihrem Haus stellen werden, ist: „Wie viel wird es kosten?“. Normalerweise kommt dann die zweite Frage: „Wie lange wird es dauern?“. Ich kann die beiden Fragen mit der folgenden Antwort versehen: „Es kommt darauf an.“

Wir wollen zwar mit diesem Thema nicht ausweichend umgehen, doch zugleich gibt es sehr vieles, was in Erwägung gezogen werden muss, bevor ein realistisches Budget für das Projekt geplant werden kann.

Eine Sache, welche Wohnungsinhaber am Anfang nicht erkennen können, ist, dass ein gut vor geplantes und vor gestaltetes Projekt dazu führen kann, dass die Durchführung auch angemessen lang andauern kann.

Wie ich bereits geschrieben habe, kann der Designprozess sechs bis acht Monaten andauern, um etwas Neues und nach Maß gefertigtes zu konstruieren. Es kann auch länger andauern, wenn es irgendwelche Komplikationen gibt. Die Verlängerung kommt oft durch die zusätzlich benötigten Erlaubnisse oder Einwände von Nachbarn gegenüber dem Bauprozess. Sie sollten verstehen, dass die guten Fachkräfte nicht vorhaben, übers Fenster zu schauen und zu träumen. Das Team arbeitet daran, das Design und die Konstruktion genau zu verstehen, sodass der Arbeitsprozess danach reibungslos verläuft.

Seien Sie realistisch
Neubau von Ihrem Haus

Oft ist es schwer für Hausinhaber zu wissen, was realistisch für jeden Prozess ist. Zum Beispiel ist der Vorsatz, die Küche innerhalb von einer Woche zu realisieren sicherlich im Voraus verurteilt. Im Prozess sind Sanitärinstallateure, Klempner und Fliesenfachhändler involviert. Es wäre einfach töricht zu denken, dass diese alle professionell deren Arbeit innerhalb so einer kurzen Periode erfüllen können.

Was auch verwirrend ist, dass die Fristen für Baumaßnahmen in Vororten viel von diesen in Luxuswohnungen wie diese hier abweichen können. Viele Kunden fragen, woher der Unterschied kommt. Der Grund dafür ist, dass die Bauarbeiter von Haus zu Haus umziehen und sich völlig dem Prozess an einer Stelle widmen.

In einem nach Maß gefertigten Haus könnten die Gestalter eine Woche später ankommen und dann werden Sie sich an der nächsten Stelle ebenfalls verspäten. Das Ganze ist wie ein Dominoprozess.

Die meisten Bauherren geben sich Mühe, so viele Aufträge wie möglich zu bekommen, damit der Lohn von deren Leuten und somit die Arbeitsmotivation gesichert ist

Oft kann man nicht an zwei Projekten gleichzeitig arbeiten. Es gibt bestimmte Laufzeiten für die Mobilisierung und Demobilisierung der Arbeitsmannschaft und diese kann oft weder am genauen Tag noch in der abgesprochenen Woche am Platz sein.

Verstehen Sie die Zeitspannen und die Implikationen von dem Geschriebenen. Verstehen Sie genau, was der Abriss betreffen wird? Haben Sie eine genaue Ahnung über den Lärm und die Unordnung?

Die Worte auf dem Faltblatt können schrecklich abstrakt sein, wenn Sie sich deren Bedeutung für die Umgestaltung von Ihrem Wohnzimmer vorstellen können. Sie gewinnen erst dann an Bedeutung, wenn Ihr Haus wie nach einem Sturm verwüstet aussieht. Sie werden vielleicht für eine bestimmte Periode von da ausziehen wollen.

Die Bauherren sollten in der Lage sein, voraussagen zu müssen, in welchem Teil vom Arbeitsprozess dies wahrscheinlich geschehen wird. Wagen Sie es nicht, die Bedeutung von jedem einzelnen Detail mit denen zu klären.

Planen Sie die Arbeit in einer Periode, wenn dies am Wenigsten Ihre Familie beeinflussen wird. Sie werden es wahrscheinlich schwer haben, wenn Sie den Bauprozess zum Anfang des Winters anfangen.

Wie klappt es mit den Zeitterminen?

Diese sollten Sie klar definieren. Dies wird Ihnen dabei helfen, die Logik der Aktivitäten zu verstehen. Dann werden Sie auch in der Lage sein, die Schritte, welche folgen, genauer zu verstehen.

Man kann den Baumeister laut des Vertrages dazu auffordern, einen umfassenden Termin-Plan auszuarbeiten und Ihnen vorzulegen. Dieser sollte alle Arbeiten und Phasen vom Anfang bis zum Ende einschließen. Man kann diesen Plan dann zum Anfang des Arbeitsprozesses innerhalb eines Gespräches besprechen, an dem auch Repräsentanten von allen Seiten anwesend sind.

Bekommen Sie ein Gefühl dafür, was den Arbeitsprozess beeinflussen kann

Es gibt eine bekannte Faustregel, welche für Designer und Installateure gilt: „Der Prozess wird immer länger dauern, als Sie denken!“. Es gibt so viele Faktoren, welche gegen die ursprüngliche Ordnung arbeiten: Komplexität, Wetter, Anzahl der Bauarbeiter, Erlaubnisse und Inspektionen, vorherige Aufträge und Verzögerungen der Materialien, Ausrüstung und Einrichtung. Stellen Sie sicher, dass die Mitarbeiter des Teams, die Sie ausgesucht haben, realistisch alle diese Aspekte geplant haben.

Besonders vorsichtig und großzügig muss man bei den Materialien planen, welche nicht vor Ort produziert werden, wie etwa die importierten Fliesen. Zu Verzögerungen können auch die nach Maß gefertigten Produkte und Ausstattungen führen.

Schneeweißes, klassisches Wohnzimmer – klassische Motive

Es gibt auch Erlaubnisse, die man in Erwägung ziehen muss. Ein örtlicher Bauinspektor sollte während des Arbeitsprozesses vor Ort kommen. Er sollte dabei persönlich sicher stellen, dass alles wie vorgesehen ausgeführt wird.

Wenn die Inspektoren spüren, dass zwischen dem Plan und dem Endprodukt eine Lücke gibt, könnten diese mehr Information anfordern. Nur so wird es sicher, dass alles der Bauordnung auch entsprechen wird.

In den schlimmsten Fällen kommt es dazu, dass der Inspektor die Unterbrechung der Bauarbeiten anfordert.

Die letzten Details

Aus irgendeinem Grund nehmen die Arbeiten viel mehr Zeit in Anspruch als man im Voraus plant. Das sollten Sie jedoch im Sinne der korrekten Errichtung akzeptieren.

Die Prozesse bei der Installation der Trimmungen oder Spezialanfertigungen können zu verheerenden Prozessen führen.

Ich gebe Ihnen ein Projekt als Beispiel, welches ich aus der Nähe kenne. Die Herausforderung bestand in der Koordination von drei verschiedenen Arbeitsteams. Gleichzeitig sollten Schränke eingebaut werden, Arbeitsflächen aus Quartz und ein Waschbecken aus Edelstahl errichtet werden. Man musste diese drei Arbeitsprozesse koordinieren.

Bemerkenswertes Beispiel für moderne Architektur

Der Hausinhaber wollte sich die Zwischenergebnisse anschauen und der Baumeister hat dann in der nachfolgenden Unterhaltung alle involviert.

Eine Sache, die man sich merken muss ist, dass zum Ende des Projektes ein großer Teil des Geldes ausgegeben wurde und die Händler einen Großteil des Geldes verbraucht haben. Meistens gibt es eine Geldsumme, welche man nach dem Abschließen der Arbeiten überweisen muss. Wenn man mit den Zwischenergebnissen zufrieden ist, sollte man in Erwägung ziehen, ob man nicht diese Summen früher überweist, um somit auch die Mitarbeiter besser zu motivieren.

Genauso wie es kein Werk gibt, welches nach all den Meinungen schön ist, ist es auch unmöglich, dass es einen Termin gibt, welcher immer perfekt eingehalten wird. Wenn Sie sich genauer über den Arbeitsprozess informieren, werden Sie auch der Frustration ausweichen können.

Minimalistisch mit geometrischen Formen und Linien